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即時 全部 港聞 國際 中國 地產 財經 體育 娛樂 拆局｜樓市淡風催惡性競爭 合謀回佣被揭 緣於一份內部公告

立法保護關鍵基礎設施電腦系統 吳傑莊：條例主要規管大機構 料巿民及中小企不受影響

不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。

佣金與「回佣」可影響實際交易價格。於支付佣金下，發展商實收的金額比登記交易價格為低。同樣地，買家收到「回佣」後，實際最終支付的樓價也低於登記交易價格。但一般情況下，佣金比率與「回佣」情況並不公開透明。即使發展商提供清晰的佣金百分率亦難於了解每一宗交易的「回佣」情況。因此，市場無法全面了解佣金和「回佣」的情況。 

廚藝總監陳嵐舒在本季套餐的設計上，主要透過料理呈現台灣的夏天，因此她不只集結綠竹筍、白蘆筍、糯米玉米、小卷、海瓜子等台灣當季物產，更搭配上扁實檸檬、馬告、刺蔥、香椿、野薑花、山當歸苗等植物特有芬芳，提引熱帶季節氣味。此外，也透過沁爽的溫涼菜，與帶有台灣味的豬心、雞腳、豬耳朵等下水食材，增添Ｑ彈清脆口感，並藉由各式海鮮貝類所帶來的鹹鮮，補充身體流失的礦物質與水份。

所謂回佣,就是發展商會向地產代理公司提供一定比例的成交佣金,而代理公司則可以選擇把部分佣金回饋給買家,作為買家的優惠或折扣。這種做法在香港樓市是普遍存在的,有助吸引買家購買新盤。

消委會表示，十分關注我們報道提到的地產代理高回贈的銷售手法。雖然給予高佣金百分比對買家而言表面上似乎十分吸引，變相調低售價，但單位真實價位原本可能就是折扣後售價；這轉接的回贈安排明顯扭曲了市場訊息的透明度及準確性、和帶來誤解樓價高、按揭不足、回佣爭拗等等的後遺症。

代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 here 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！

對於接二連三有新盤用此手法賣樓，學者許智文認為事態已嚴重扭曲市場資訊，猶如以往賣樓的陰陽合同，當局應該加以規管。

銷監局表示，會繼續密切留意一手住宅物業的銷售情況和檢視各發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會作出調查及跟進。

然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方?

如果準買家對參觀的示範單位有認購興趣，可以委託地產代理向發展商進行入票，以表達其認購意向，從而進入抽籤/入標程序。每間發展商的入票程序都有所不同，但通常都需要提供準買家的個人資料以及一張本票/支票，詳情可以向地產代理查詢。如果最終沒有認購成功，該本票/支票就會退還給準買家。如果地產代理有向準買家提供現金回贈，準買家也應在此時與地產代理簽署回贈確認書，從而落實現金回贈詳情。

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有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等????期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 參考檔號和額外資料例如「某某收啟」等字樣，如以中文印製，以放於客戶地址下面最適當。 如地址是以英文印製，則此項資料應放於客戶地址之上。

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